在房地产市场中，购房者在购买商品房时，除了关注价格、地段、户型等因素外，还有一个非常重要的环节不容忽视，那就是房屋的过户问题，过户是房屋所有权转移的重要法律程序刘伯温精选四肖八码期期准，如果房屋不能过户，购房者将无法获得房屋的合法所有权，从而面临诸多法律风险和经济损失，本文将揭秘哪些商品房不能过户，帮助购房者规避风险，做出明智的购房决策。

1. 未取得房产证的商品房

房产证是证明房屋所有权的重要法律文件，如果商品房尚未取得房产证，那么购房者将无法完成过户手续，在购买此类房屋时，购房者需要谨慎，因为未取得房产证可能意味着房屋存在产权纠纷、开发商手续不齐全等问题。

2. 存在抵押的商品房

如果商品房已经被抵押给银行或其他金融机构，那么在抵押权未解除之前，房屋是不能过户的，购房者在购买此类房屋时，需要确保抵押权已经解除，否则将面临无法过户的风险。

3. 被法院查封的商品房

在某些情况下，如债务纠纷、法律诉讼等，法院可能会查封涉案的商品房，被查封的房屋在查封期间是不能过户的，购房者在购买此类房屋时，需要查询房屋的法律状态，避免购买到被查封的房产。

4. 未满五年的经济适用房

经济适用房是一种政策性住房，旨在解决中低收入家庭的住房问题，根据相关政策，经济适用房在购买后五年内是不能上市交易的，因此也不能过户，购房者在购买经济适用房时，需要特别注意购房时间，以免违反政策规定。

5. 未缴纳土地出让金的商品房

在某些情况下，开发商可能未按规定缴纳土地出让金，导致房屋无法办理土地使用权证，进而影响房屋的过户，购房者在购买此类房屋时，需要核实开发商是否已经缴纳了土地出让金。

6. 存在违章建筑的商品房

如果商品房存在违章建筑，如擅自改变房屋结构、非法扩建等，那么在违章建筑未被拆除或整改之前，房屋是不能过户的，购房者在购买此类房屋时，需要仔细检查房屋是否存在违章建筑。

7. 未完成竣工验收的商品房

商品房在交付使用前需要完成竣工验收，这是确保房屋质量符合国家标准的重要环节，如果商品房未完成竣工验收，那么房屋是不能过户的，购房者在购买此类房屋时，需要核实房屋的竣工验收情况。

8. 产权不清晰的商品房

产权不清晰是指房屋的产权归属存在争议或不明确，在产权不清晰的情况下，房屋是不能过户的，购房者在购买此类房屋时，需要通过法律途径明确产权归属，确保自己的权益不受侵害。

9. 涉及刑事案件的商品房

如果商品房涉及刑事案件，如贪污、受贿等，那么在案件未结案之前，房屋是不能过户的，购房者在购买此类房屋时，需要了解房屋的法律背景，避免陷入法律纠纷。

10. 政策限制过户的商品房

在某些特殊情况下，如城市规划调整、土地使用权变更等，政策可能会限制某些商品房的过户，购房者在购买此类房屋时，需要关注相关政策动态，避免购买到政策限制过户的房产。

购房者在购买商品房时，需要对房屋的过户条件进行严格审查，避免购买到不能过户的房产，购房者也可以通过聘请专业的房产律师或咨询房产中介，为自己的购房决策提供专业的法律支持和风险评估，购房者才能确保自己的权益不受侵害，顺利完成房屋过户，拥有一个安心的家。