在现代社会中，房产作为一项重要的资产，其转让和赠与行为常常涉及到复杂的法律问题，特别是在房屋赠与过程中，赠与人和受赠人之间的权利义务关系，以及赠与行为的法律效力，都是需要仔细考量的，本文将探讨在房屋赠与未过户的情况下，赠与人是否拥有撤销赠与的权利。

一、房屋赠与的法律性质

房屋赠与是指赠与人将自己的房产无偿转让给受赠人的行为，根据《中华人民共和国合同法》第一百八十五条的规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同，房屋赠与作为一种特殊的赠与合同，其法律性质具有无偿性和单务性，即赠与人负有将房屋交付给受赠人的义务，而受赠人则享有接受房屋的权利。

二、房屋赠与的成立与生效

房屋赠与合同的成立，需要赠与人和受赠人双方的意思表示一致，即赠与人有赠与的意愿，受赠人有接受赠与的意愿，房屋赠与合同的生效，除了双方意思表示一致外，还需要满足一定的形式要件，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外，房屋赠与合同在未完成过户登记之前，虽然已经成立，但并未生效。

三码肖 中特、赠与人撤销赠与的条件

在房屋赠与合同未生效的情况下，赠与人是否拥有撤销赠与的权利，需要根据《中华人民共和国合同法》的相关规定来判断，根据合同法第一百八十六条的规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

这意味着，如果房屋赠与合同未经公证，且不具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质，赠与人在房屋权利转移之前，即在房屋过户登记完成之前，是可以撤销赠与的。

四、赠与撤销的法律后果

如果赠与人决定撤销赠与，那么根据合同法第一百八十七条的规定，赠与的撤销自通知受赠人时生效，这意味着，赠与人需要明确告知受赠人撤销赠与的决定，并且该决定自受赠人收到通知时起生效，撤销赠与后，赠与人不再负有将房屋交付给受赠人的义务，而受赠人也不再享有接受房屋的权利。

五、特殊情况下的赠与撤销

在某些特殊情况下，赠与人可能面临更多的限制，无法轻易撤销赠与，如果赠与合同已经经过公证，那么根据合同法第一百八十六条的规定，赠与人不能随意撤销赠与，如果赠与合同具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质，赠与人同样不能随意撤销赠与。

六、赠与撤销的程序和注意事项

赠与人在决定撤销赠与时，应当遵循一定的程序和注意事项：

1、明确通知：赠与人需要以书面形式明确通知受赠人撤销赠与的决定。

2、证据保存：赠与人应当保存好撤销赠与的通知证据，以备不时之需。

3、法律咨询：在撤销赠与之前，赠与人可以咨询法律专业人士，确保自己的行为符合法律规定。

4、避免纠纷：赠与人应当尽量避免因撤销赠与而引发的法律纠纷，尤其是在涉及大额财产时。

七、赠与撤销的道德和社会责任

虽然法律赋予了赠与人在一定条件下撤销赠与的权利，但在实际操作中，赠与人还应当考虑到道德和社会责任，赠与行为往往涉及到家庭关系、社会关系等复杂因素，赠与人在行使撤销权时，应当充分考虑到这些因素，避免因一时冲动而造成不必要的家庭和社会矛盾。

八、结语

房屋赠与未过户的情况下，赠与人在满足一定条件时是可以撤销赠与的，撤销赠与是一个严肃的法律行为，涉及到财产权的转移和双方当事人的权益，赠与人在行使这一权利时，应当谨慎行事，遵循法律规定，同时考虑到道德和社会责任，以确保自己的行为既合法又合理。

通过上述分析，我们可以看到，房屋赠与合同的撤销是一个涉及多方面因素的复杂问题，赠与人在行使撤销权时，不仅需要遵守法律规定，还应当考虑到赠与行为背后的道德和社会意义，才能在保护自身权益的同时，维护社会的和谐与稳定。